大唐地产坚持以市场为中心，以客户为资本，以人才为生命的全面引领清远新房地产时代
大唐地产成立于2004年，注册资本壹仟万元。公司涉及范围包括房地产开发、房地产营销策划及中介服务、项目收购、投资咨询服务、室内设计、酒店管理、物业管理为一体的综合性房地产公司。经过多年的发展相继成立了清远市嘉盛房地产有限公司、清远市大顺装饰设计有限公司、清远市佳源投资置业咨询服务有限公司、清远市龙泰房地产开发有限公司、清远市爱琴海物业管理有限公司、清远市京典物业管理有限公司、清远市贞元房地产投资顾问有限公司、清远市京城房地产投资顾问有限公司、清远市京洲酒店管理有限公司。
6月10日，人民银行公布的金融数据和社会融资统计数据显示，5月份人民币贷款增速、社融规模增量均出现回升。??具体来看，5月份人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元。分部门看，住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，其中，短期贷款增加1840亿元，中长期贷款增加1047亿元；企（事）业单位贷款增加1.53万亿元，同比多增7291亿元，其中，短期贷款增加2642亿元，中长期贷款增加5551亿元，票据融资增加7129亿元；非银行业金融机构贷款增加461亿元，同比少增163亿元。??截至5月末，广义货币(M2)余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和2.8个百分点；狭义货币(M1)余额64.51万亿元，同比增长4.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.5个百分点；流通中货币(M0)余额9.55万亿元，同比增长13.5%。当月净回笼现金80亿元。??此外，根据央行数据，5月份社会融资规模增量为2.79万亿元，比上年同期多8399亿元。截至5月末，社会融资规模存量为329.19万亿元，同比增长10.5%。??分析人士认为，随着各地纾困措施的加速出台，以及疫情的好转，未来金融数据向好的趋势有望延续。
随着各地购房支持政策的密集出台，在放开限购、限售等政策调控外，出台购房或契税补贴等措施也在多地频现。??据中房网不完全统计，近一个月来，至少已有安徽阜阳、江苏泰州、江苏无锡、辽宁沈阳、山西太原、江西九江、江西宜春、山东淄博、四川宜宾、浙江义乌、安徽黄山、山东德州等33城打响了购房补贴大战，“真金白银”助力购房需求。??从提供购房补贴的分类来看，主要分为两类：一类是针对重点特定人群的补贴，包括人才购房补贴、二孩及三孩家庭补贴等；另一类是阶段性给予购房契税的减免。??在上述城市中，四川推行购房补贴相关政策较为密集，近一月来有宜宾、遂宁、泸州、绵阳、雅安、资阳、乐山7城发布了购房补贴新政，而此前，四川自贡、达州、眉山3城就已出台了购房补贴相关政策。??与此同时，山西太原和江苏无锡在月内不止一次发布了购房补贴政策。如山西太原5月23日的政策规定，给予相关符合条件的人才不同额度的购房补贴，而10日之后，太原又发布新政取消了人才申领购房补贴需服务满5年限制。江苏无锡在三区推出了人才购房补贴政策之后，不到20天又推出了商办用房可享补贴契税50%的政策。??值得注意的是，湖南省和河南省则在省级层面提出，支持各地从当地实际出发，因城施策研究出台促进房地产市场良性循环和健康发展的政策措施，如发放购房券、购房补贴、契税补贴等，预计近期省内多个城市将陆续加入到购房补贴的队伍中来。??意在提振楼市??从目前发放购房补贴的城市来看，主要以二线城市及三、四线城市为主。而各地密集出台购房补贴政策的背后，与楼市低位运行不无关系。??如四川统计局数据显示，今年1-4月，四川省房地产开发投资同比增长2.9%，商品房施工面积同比增长1.0%，商品房销售面积下降13.1%，而1-3月商品房销售面积下降6.7%，“金三银四”下当地房地产消费需求低迷趋势也未有明显扭转。??再如河南，2021年其房地产市场整体艰难，而上述发布楼市新政的漯河和鹤壁，房地产市场亦同样不乐观。根据漯河市房管局统计数据显示，2021年1-12月份，漯河商品房签约共计住宅21624套，同比下降10.71%。另一组数据显示，鹤壁2021年商品房销售面积为207.62万平方米，增速同比下降8.7%。进入2022年，两城的市场情况仍未改观。??据克而瑞数据显示，今年4月份100个重点监测城市商品住宅成交2053万平方米，环比下降22%，同比跌幅扩至60%。其中，一线城市成交同比下降48%，二线城市成交同比下降60%，而三四线城市则以62%同比跌幅居首。??在弱二线以及三四线城市购房消费低迷，市场不断下行的压力下，各地在政策层面予以呵护，积极出台各类购房补贴等政策，有利于刺激刚需以及改善性购房消费，提振市场信心，扭转市场下行预期。??西南财经大学教授刘璐表示，当前我国楼市不仅在城市间有较大分化，在同一个城市内部的不同区域也有较大的分化。目前各个区域根据的楼市发展情况做到“因区施策”，也是更为精准的楼市调控方法。??效果尚待时日观察??值得注意的是，就目前各地政策看，部分城市的购房补贴力度并不是特别大，所以想要在较短时间内取得立竿见影的效果并不容易。??IPG中国首席经济学家柏文喜认为，当下受疫情等外界环境影响，人们普遍消费欲望下滑，三四五线的楼市提振难度较大，因此政策支持更应该对症下药精准施策才会有效果。??同样，在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，“力度是有限的?！彼衔芏嗳奈逑呒耙韵履芗冻鞘新ナ惺艽幢冉涎现?，很多城市开始推出补贴的政策其实比央行的行动更早，但是至今为止没有看到市场上有明显反应。如果经济活力没有释放，产业发展也跟不上，那就留不住人，最终结果就是消费上不去。??58安居客房产研究院分院院长张波指出，从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，政策单一对市场释放的效力相对有限，需要和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。
6月7日，国务院发布关于“十四五”新型城镇化实施方案的批复，原则同意《“十四五”新型城镇化实施方案》（以下简称“方案”）。??国务院强调，《方案》实施要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，以推动城镇化高质量发展为主题，以转变城市发展方式为主线，以体制机制改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，统筹发展和安全，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，持续促进农业转移人口市民化，完善以城市群为主体形态、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局，推动城市健康宜居安全发展，推进城市治理体系和治理能力现代化，促进城乡融合发展，为全面建设社会主义现代化国家提供强劲动力和坚实支撑。??此外，国务院明确，各省、自治区、直辖市人民政府要加强组织领导，明确责任分工，完善工作机制，细化任务举措，将《方案》明确的重要任务和改革举措与本地区“十四五”时期经济社会发展紧密衔接，确保将各项目标任务和政策措施落到实处?！斗桨浮肥凳┲猩婕暗闹匾?、重大工程、重点项目要按规定程序报批。
5月，楼市松绑的城市已经达到97个。??这次针对二手房定向宽松的城市不少。??据我们不完全统计，通过放松限售、调整首付比例、调整限购等政策为二手房松绑的城市至少就有17个。??密集的政策支撑下，典型城市二手房成交有了复苏的迹象，环比降幅进一步收窄。??但二手房的整体复苏节奏比新房市场还要慢，市场尚未企稳。??数据显示，10个重点城市成交面积同环比齐降，前5月成交面积累计同比下降46%。??好消息是，二手房市场同比和累计同比数据已经止跌。??二手房的“春天”，应该不远了。??去年，多个城市二手房市场进入“指导价”时代。??这一政策可谓是打了楼市的“七寸”，再加上信贷资金管控的政策组合拳，二手房市场经历了一段长达近一年的下行周期。??如今，二手房再次成为部分城市政策发力的重点。??这一次，政策的主基调是放松。??5月，97个省市迎来楼市政策松绑，其中二手房政策宽松的城市就有17个，占了总量的接近五分之一。??核心目的在于促进二手房的流通，盘活二手房。??比如缩短限售年限，西安、哈尔滨、南京、苏州等10个城市放松限售，其中苏州更是不再限制二手房转让年限；南京在调整了限售年限后，又在5月20日全面取消二手房限购，由于触碰政策底线，于当日被紧急叫停。??杭州、合肥、大连政策则在需求端开了个“口子”，将一部分需求转移至二手房市场。??比如杭州“517新政”将社?！?改1”，非杭州户籍购买二手住宅，社保缴纳要求从4年降至1年；落户未满5年的家庭购房二手房，取消2年社保要求，落户即可买二手房。??政策的松动，对二手房市场也带来了好消息，部分新房市场的热度也传导至二手房。??5月二手房市场出现了回暖迹象。??CRIC监测的重点10个城市成交344万平方米，环比下降7%，同比下降40%。对比4月数据，同环比降幅均有所收窄，其中同比降幅收窄了16个百分点。??与新房市场相比，二手房市场的复苏比较晚。??CRIC数据显示，重点监测的30个城市5月新房成交面积为1318万平方米，环比上升4%，新房市场已开始筑底。??从城市来看，有的城市同环比开始止跌，有的城市还在继续下行。整体企稳仍然需要一些时间。??政策力度较大的大连，二手房成交面积环比涨幅最大，达到了36%；前5月累计成交面积同比增长60%，是10个重点城市中唯一一个累计正增长的城市。??政策层面来看，5月20日，大连全面放开二手房限购，对市场刺激作用明显。5月成交套数继去年8月以来首次突破3000套以上。??除了二手房定向宽松城市复苏以外，部分城市在限购、放宽落户等方面进一步放松，东莞、佛山二手房成交规模也明显上涨，环比涨幅分别为16%和11%，东莞同比更是上涨了54%。??深圳作为全国首个出台二手房参考价格的城市，二手房成交经历了长达一年的回调，成交面积连续13个月同比下降。至5月份，成交面积环比增加17%，同比下降28%，同比降幅较4月收窄19个百分点，出现了比较明显的止跌迹象。??二手房定向宽松之后，重点城市二手房挂牌数量和挂牌价提价先于成交而动。??以同为长三角城市的苏州和杭州为例。??先来看苏州，CRIC监测数据显示，截止5月30日，苏州全市二手房挂牌房源规模接近了13万套，较5月9日新政前，增加了六千余套。??二手房库存的增加，进一步拉长了整体成交周期。??5月苏州共成交3324套，环比增4.8%，同比降幅仍然达到49%，且成交套数已连续12个月下降。当前无论是成交面积还是成交套数，均处于2020年2月以来的低点。??相反，杭州二手房市场恢复速度较快。??去年1月，杭州出台新政，增值税免征年限由2改5，二手住宅月成交量不足五千套，去年9月以来，二手房信贷政策收紧，二手房月成交量下降至两千套左右。??杭州一家中介公司的周先生过去一年感受到了二手房市场带来的压力，他所在门店带看量几乎是逐月减少，迫于压力，门店在4月末选择了闭店，最终没撑过“517新政”。??新的政策在持续发酵。??杭州西湖区一家中介人员告诉我们：“新政一周后，带看基本就恢复了，签约量也有在攀升，部分房东也在政策后出现了一部分涨价的情况?！??从成交来看，杭州5月二手房成交套数突破了4800套，环比增25.5%。这一数据是去年6月以来新高点，但相较于去年5月的6853套仍有一定的差距。??上述西湖区中介人员表示，二手房成交热度在6月份还会持续。??二手房市场再次成为房地产调控的第二战场。??当前重点城市普遍存在二手房市场库存高企，但成交仍在低谷的尴尬处境，政策核心仍在于恢复二手房交易，促进市场有序流通。??随着政策的持续发酵，二手房市场或将在下半年迎来触底反弹，但市场反弹的“幅度”要看城市政策力度有多大。政策松绑之后，二手房市场成交规?；毓橹琳Ｋ饺孕枰铣ひ欢问奔?。
?2021，是城市更新大开大合的一年。传统地产市场全面受挫的大背景下，城市更新成为房企战略倚重。但伴随更新项目快速推进的，是城市更新的逐利性被不断放大，社会公益的初衷遭受严峻挑战。更新政策开始纠偏，更新市场风云变幻。??各地政府对于开展城市更新的意愿如何？市场化与公益性的对立究竟是否能够缓和？2022，答案揭晓。??2022年开年，已经有超过30个省市政府，在公布的政府工作报告中提出实施城市更新行动，具体内容涵盖老旧小区、街区、片区整体改造提升，城市道路与管网改造升级，旧公园改造，加强历史文化?；さ却诚?，也覆盖到了建立城市体检评估机制、构建“15分钟生活圈”、 数字赋能城市智慧管理等新内容。城市基本面决定了更新底色，这30多个省市均结合当前城市发展阶段，呈现出更新阶段特色，总结归纳后大致可划分成三个梯队。??城市拥有良好的经济发展基础，多为城市群、都市圈发展战略下的核心功能承载地，具体包括上海、广州、深圳、成都等，这些城市的更新内容不再局限于老旧小区、街区、片区整治提升等传统更新内容，而是开始强调产业片区、居住片区、风貌?；そ智恼骞δ芴嵘?。也有部分城市已经引入“区域统筹”的概念，开始着手跨区的更新项目布局。??相较于第一梯队，这些省市受到城市规划强管控、人口密度等外部因素影响，城市建设进度相对稍缓，如北京16个行政区域中，除西城、东城外唯一实现全部街道化的行政区域是石景山，海淀和朝阳还依然存在部分乡镇建制。受此影响，这些城市的更新内容较为传统，片区更新也多以政府主导的历史风貌?；は钅课?，更新进程还处在由政府主导向政企合作的过渡期，出现市场化主体介入的趋势。??由于经济基础和人口基础一般，这些省市基本处在集中资源发展省会城市的阶段，所以除去省内最发达的个别城市外，更新内容多停留在棚户区改造、老旧小区加装电梯、管网改造等公共设施建设和基本生活保障层面。??1、“减量”“降速”成为关键词，疫情后转折出现??以广深所在的大湾区为例，据2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》统计，一季度大湾区内九市共监测到900个“三旧”改造（城市更新）项目动态，数量同比下降21.8% 。其中317个为新增进入初期阶段的地块/项目，新增项目动态同比下降42%，新增用地面积规模865.8万㎡，用地面积规模同比下降29.9%。不论是项目新增、项目推进、项目体量同比均大幅度回落。??从5月6日深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布“《2022年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的公告中，更是所有的项目均被打上“计划延期”标签。??然而，长期持续的新冠疫情使地方经济承压，城市更新或作为一种扩大有效投资的重要方式，迎来新的转折。??以上海为例，在5月30日发布的《加快经济恢复和重振行动方案》中提到要全力发挥投资关键性作用，其中就将城市更新作为重点内容，未来将加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障，“年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目”。??此外，中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策，能够释放大批城市更新土储；积极拓宽融资渠道，支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目，支持扩大企业债券申报和发行规模，将新型基础设施等纳入地方政府专项债券支持范围等措施，将有效缓解更新企业在项目初期将承受的融资压力。??伴随后续土地端、财政端配套政策的实施落地，市场热情有望被进一步激发??2、二线城市寻求“政策突破”，最新动态引发关注??5月10日，天津市滨海新区发布关于《滨海新区城市更新专项规划》，规划范围为覆盖滨海新区行政辖区全部陆域范围，总面积约2283平方千米，包括5个开发区、16个街道和5个镇。规划中有两点值得关注，一方面是给出到 2025 年的更新目标，包括完成15-18平方公里的城市更新区域，以及1000 亿元左右的城市更新资产投资。定量的指标释放出积极信号，未来三年将成为滨海新区建设发展的又一个“黄金时段”。另一方面，本专项明确提出到 2035 年，完成以拆除重建为主的城市更新区域规模 40-45 平方公里，继住建部“831禁止大拆大建”发文后，“拆除重建”再一次出现在了地方政府的规划文件中，后续该区域如何通过主观能动性，在满足住建部“2255”更新底线的要求下为更新项目破口，值得期待。??4月25日，南京市召开新闻发布会，公布《南京市城市更新试点实施方案》，《方案》包括总体要求、工作路径、工作任务、工作步骤、保障措施等5个部分，计划在“十四五”期间对居住类地段、生产类建筑、公共类空间、综合类片区4类10个方面进行全要素、全方位更新，并着力探索城市更新的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度。重点聚焦玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区，江北新区和其他各区重点单元和重点项目。其中各类型更新项目得到明确，值得关注。??2月10日，《长春市城市更新实施办法》（征求意见稿）公开发布，要求转变城市开发建设方式，推动城市结构调整优化和品质提升，统筹实施城市更新工作。一方面，国家住建部“2255”底线标准被直接完全纳入该实施办法文本，未来将被严格执行。与此同时，提及统筹平衡促进更新项目实施，对无法资金平衡但确需实施的项目，可通过政府补助、异地安置、异地匹配地块、跨区域综合平衡土地成本等方式统筹平衡。而在土地出让方面更是明确提出支持实施主体以“协议出让、定向挂牌、带方案出让”等方式依法合规取得土地使用权。??以上海、广州等地的经验来看，城市更新宏观环境变化，叠加“三道红线”要求，房企端承受重压，以至于许多有开发实力、运营优势的品牌房企出于更新项目转变为土储的不确定性、长周期资金沉淀的风险等因素不敢涉足更新领域，“定向挂牌、带方案出让”不失为一种经济高效的有效解决方式。政策后续如何把控合规性、公平性，政策如何落地等问题还需要当地政府来破解。??从全国范围来看，2022年各地政府都在积极布局城市更新，也都在基于各自的城市发展阶段和宏观环境，探索城市更新的推进方法?！白〗ú?31禁止大拆大建”本质是一次政策纠偏，而非对“城市更新”本质内容否定。城市更新，依旧是我国破解城镇化发展瓶颈，实现新型城镇化的重要路径，也必将成为一个“时代命题”。??从地方来看，此前城市更新最为火热的沪广深，降温的迹象明显，实际了解到许多推进中项目均面临多重挑战而无法按计划节点推进。相比较下，二线城市表现得更加活跃，许多城市都已经确立了总量目标，划定了更新重点，并开始寻求“政策突破”。但是我们仍要注意到，即使像深圳、上海这些城市的更新速度放缓，在项目总量和投资上仍远高于普通二线。此外深圳、上海当前所具备的更新政策环境相对完善，政策确定性和项目风险性更低。下一阶段将会成为企业战略布局的关键时点。
5月30日上午，住房和城乡建设部召开部党组理论学习中心组学习（扩大）会议，深入学习习近平经济思想，坚决贯彻“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”要求，传达学习全国稳住经济大盘电视电话会议精神，研究部署贯彻落实工作?；嵋橐?，减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金，实施住房公积金阶段性支持政策。同时，要突出重点，切实抓好加强房地产市场调控。??会议强调，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。住房和城乡建设是补短板扩内需、增投资促消费、建设强大国内市场的重要领域，要把思想和行动统一到党中央对形势的分析判断和决策部署上来，切实扛起稳定经济大盘的责任，全面落实全国稳住经济大盘电视电话会议精神，坚持稳字当头、稳中求进，继续着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫，扎实做好各方面工作，为保持经济社会平稳健康发展作出贡献，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。??会议要求，要因地制宜继续推进城市地下综合管廊建设，降低市场主体用水用气成本，减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金，实施住房公积金阶段性支持政策，并密切跟踪研判形势变化，做好政策研究储备。要突出重点，切实抓好加强房地产市场调控、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、推动建筑业转型升级等工作任务。要保持“时时放心不下”的责任感，坚决守住不发生系统性风险的底线，切实做好疫情防控工作，扎实推进全国自建房安全专项整治，深入实施全国房屋市政工程安全治理行动，坚决遏制重特大事故发生。
