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          二手房的“春天”來了?
          發布時間:2022-06-07 09:36:06
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          5月,樓市松綁的城市已經達到97個。

          ??這次針對二手房定向寬松的城市不少。

          ??據我們不完全統計,通過放松限售、調整首付比例、調整限購等政策為二手房松綁的城市至少就有17個。

          ??密集的政策支撐下,典型城市二手房成交有了復蘇的跡象,環比降幅進一步收窄。

          ??但二手房的整體復蘇節奏比新房市場還要慢,市場尚未企穩。

          ??數據顯示,10個重點城市成交面積同環比齊降,前5月成交面積累計同比下降46%。

          ??好消息是,二手房市場同比和累計同比數據已經止跌。

          ??二手房的“春天”,應該不遠了。

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          ??去年,多個城市二手房市場進入“指導價”時代。

          ??這一政策可謂是打了樓市的“七寸”,再加上信貸資金管控的政策組合拳,二手房市場經歷了一段長達近一年的下行周期。

          ??如今,二手房再次成為部分城市政策發力的重點。

          ??這一次,政策的主基調是放松。

          ??5月,97個省市迎來樓市政策松綁,其中二手房政策寬松的城市就有17個,占了總量的接近五分之一。

          ??核心目的在于促進二手房的流通,盤活二手房。

          ??比如縮短限售年限,西安、哈爾濱、南京、蘇州等10個城市放松限售,其中蘇州更是不再限制二手房轉讓年限;南京在調整了限售年限后,又在5月20日全面取消二手房限購,由于觸碰政策底線,于當日被緊急叫停。

          ??杭州、合肥、大連政策則在需求端開了個“口子”,將一部分需求轉移至二手房市場。

          ??比如杭州“517新政”將社保“4改1”,非杭州戶籍購買二手住宅,社保繳納要求從4年降至1年;落戶未滿5年的家庭購房二手房,取消2年社保要求,落戶即可買二手房。

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          ??政策的松動,對二手房市場也帶來了好消息,部分新房市場的熱度也傳導至二手房。

          ??5月二手房市場出現了回暖跡象。

          ??CRIC監測的重點10個城市成交344萬平方米,環比下降7%,同比下降40%。對比4月數據,同環比降幅均有所收窄,其中同比降幅收窄了16個百分點。

          ??與新房市場相比,二手房市場的復蘇比較晚。

          ??CRIC數據顯示,重點監測的30個城市5月新房成交面積為1318萬平方米,環比上升4%,新房市場已開始筑底。

          ??從城市來看,有的城市同環比開始止跌,有的城市還在繼續下行。整體企穩仍然需要一些時間。

          ??政策力度較大的大連,二手房成交面積環比漲幅最大,達到了36%;前5月累計成交面積同比增長60%,是10個重點城市中唯一一個累計正增長的城市。

          ??政策層面來看,5月20日,大連全面放開二手房限購,對市場刺激作用明顯。5月成交套數繼去年8月以來首次突破3000套以上。

          ??除了二手房定向寬松城市復蘇以外,部分城市在限購、放寬落戶等方面進一步放松,東莞、佛山二手房成交規模也明顯上漲,環比漲幅分別為16%和11%,東莞同比更是上漲了54%。

          ??深圳作為全國首個出臺二手房參考價格的城市,二手房成交經歷了長達一年的回調,成交面積連續13個月同比下降。至5月份,成交面積環比增加17%,同比下降28%,同比降幅較4月收窄19個百分點,出現了比較明顯的止跌跡象。


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          ??二手房定向寬松之后,重點城市二手房掛牌數量和掛牌價提價先于成交而動。

          ??以同為長三角城市的蘇州和杭州為例。

          ??先來看蘇州,CRIC監測數據顯示,截止5月30日,蘇州全市二手房掛牌房源規模接近了13萬套,較5月9日新政前,增加了六千余套。

          ??二手房庫存的增加,進一步拉長了整體成交周期。

          ??5月蘇州共成交3324套,環比增4.8%,同比降幅仍然達到49%,且成交套數已連續12個月下降。當前無論是成交面積還是成交套數,均處于2020年2月以來的低點。


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          ??相反,杭州二手房市場恢復速度較快。

          ??去年1月,杭州出臺新政,增值稅免征年限由2改5,二手住宅月成交量不足五千套,去年9月以來,二手房信貸政策收緊,二手房月成交量下降至兩千套左右。

          ??杭州一家中介公司的周先生過去一年感受到了二手房市場帶來的壓力,他所在門店帶看量幾乎是逐月減少,迫于壓力,門店在4月末選擇了閉店,最終沒撐過“517新政”。

          ??新的政策在持續發酵。

          ??杭州西湖區一家中介人員告訴我們:“新政一周后,帶看基本就恢復了,簽約量也有在攀升,部分房東也在政策后出現了一部分漲價的情況。”

          ??從成交來看,杭州5月二手房成交套數突破了4800套,環比增25.5%。這一數據是去年6月以來新高點,但相較于去年5月的6853套仍有一定的差距。

          ??上述西湖區中介人員表示,二手房成交熱度在6月份還會持續。


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          ??二手房市場再次成為房地產調控的第二戰場。

          ??當前重點城市普遍存在二手房市場庫存高企,但成交仍在低谷的尷尬處境,政策核心仍在于恢復二手房交易,促進市場有序流通。

          ??隨著政策的持續發酵,二手房市場或將在下半年迎來觸底反彈,但市場反彈的“幅度”要看城市政策力度有多大。政策松綁之后,二手房市場成交規模回歸至正常水平仍需要較長一段時間。


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